对于购买房产预付订金进行退回处理，您可尝试与出售方进行协商。在此领域中，有以下五种情况能让您成功拿回已经支付的订金：首先是若开发商在事先约定的时间范围内将已认购的房屋转让给第三方，进而使得最终未能签订正式购房合同，那么在这样的情况下，开发商需双倍偿还租户所交付的订金；其次，当开发商尚未获得相关的商品房销售资质证明或由于其自身内部因素导致双方无法签署正式的购房合同甚至于合同被判定为无效，在此状况下，开发商需要无条件地退还租户交付的订金并且需承担由此产生的所有经济损失；再者，如果仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条文无法达成共识，与预购意向前述内容并不直接相关，从而导致无法签订实质性的购房合同，在此状态下，性，各方都没有违反任何合约规定，开发商应全额返还租户所交付的订金；随后，若预购意向书中关于房价、居住面积以及空间格局等关键要素并未做出明确约定，同时也无法达成共识，会导致无法签订正式的购房合同，在此情景下，开发商应该将订金全数退还给租户；最后，因各种不可追溯到交易双方的特殊原因导致购房合同无法顺利签订，那么出售方需无条件将订金返回给购买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。