根据法律规定，定金在特殊情况下是无法进行退换的。在此类情形中，定金协议将对买卖各方产生约束力，若购房者因个人原因未能履行购入房产之义务时，所缴纳之定金将会被视为放弃权益而不得收回；反之，若卖家未能按期交付达成交易之房产，则他必须向购房者返还双倍定金。因此，倘若您仅签署了定金协议但未能成功购得心仪之房产，那么所缴纳之定金同样也是不可收回的；反之，若您已经签订了正式的房屋买卖合约却最终选择不购买该物业，那么这便构成了一种根本性违背约定的行为，卖家有权利要求您支付最高最高不超过成交价格20%的违约金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。