若因开发商对房屋所定交付期限超过了相关法律法规所规定的合理时限而未能按时完成房屋的腾空、交付等事宜，且在此之前已经受到了购买人的书面催告程序，然而经过三个月之后开发商仍然未履行约定义务，此时购买人则有权选择撤销其原先的购买协议并行使退房权利。在这一过程中，依照相关契约约定，开发商有义务向购买人退还全部已支付的购屋总额以及其中活期存款利息，同时确保支付双方曾约定的违约罚金。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。