确实如此。对于尚未获得预售许可证的房产，是绝对禁止进行市场交易的。您有权要求终止交易、立即取回支付款项，同时可以发起诉讼追求的权益包括要求撤销原有的购房合约，促使开发商偿还所有的首付金额，同时需承担相对应的违约赔偿责任。对于首付款，只要开发商至今仍未领取到销售许可证书，便可视为其行为违反了相关法律法规，此时您便有权要求全额归还所有的首付款，并且追究开发商因此产生的经济损失。出卖方若未能取得相关的商品房预售许可证明，与买方签署相关合同就将被判定为无效合约。然而，倘若在提起诉讼前，开发商能够获取到这份许可证书，那么这份定金合同便得以重新定义为有效。因此，目前来说，您仍然保持着发起无效请求、要求归还所有支付款项的权利。倘若开发商直至当前为止，仍旧无法提供销售许可证书，这无疑构成了单方面的违约行为。您有权要求全额退回全部的首付款，同时也可以主张开发商对这次违约事件所应该承担的责任。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。