购房者欲解除房屋购买合同的情况下，应当通过书面函件形式通知开发商解除交易，若因卖方的缘故产生此结果，则开发商应对解除交易造成的一切经济损失予以赔偿；如由于购房者贷款申请未能获得批准，亦或是双方对于支付方式无法达成共识而结束交易，则卖方无须承担任何责任。
当购房者选择解约之时，开发商有义务在收到正式通知后的十五个工作日内，将全额房款退还给买方，同时终结买卖合同。在相关法律证书或文件签署完成之前，开发商须代替买方按期向银行支付本息与支出。
如开发商未能在规定时间内完成上述手续，从提交申请的第十六天开始，直到买方获取全额退款为止，开发商需按照每日千分之一的标准，向买方支付违约金，直至全部房款完全收回为止。常规而言，假如售房商超过三个月仍无法交付房屋，那么购房者有权单方面解除购房合同，并要求销售方将预付定金加倍偿还，或者按照已付款项的利率计算利息作为补偿。整个解约过程通常会遵循以上三步来进行操作。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。