倘若购房者经审查发现其所购买之全款住房因主体结构质量严重不符交付标准而无法按时交付使用，亦或是交付使用后经过细致检验，确定该住房主体结构存在质量瑕疵、甚至对日常生活产生重要影响，同时也必须包含同一情况发生在签订合同之后，开发商仍然将房屋出售二手或未经许可悄悄抵押给他人时，那么这些都构成了退房的前提条件。换句话说，只要能够充分证明卖方存在合同法中明确规定的合同解除情形，就具备了要求退房的权利。在此种情况下，解除合同无需承担任何形式的违约责任。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。