| 问题 | 购房认购协议书定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
一般的情况下，定金是不会予以返还的；然而在极少数情况下，定金是可以被退还的，但是这必须建立在购房者并未违反签订买卖合同的责任之上。例如，由于特殊且不可抗力的自然因素导致无法签订买卖合同，或者对于协议和补充协议的内容无法达成一致意见从而导致无法顺利完成签约过程的情况，这些均不是由任何一方所造成的结果，因此在此种前提下，定金是应当予以退还的。另外，如果是因为房地产开放商自身违约，导致买卖合同无法得到及时的继续履行，此时定金应当按照双倍的标准进行退还。最后，根据我国《商品房销售管理办法》中的相关条款，如果商品房根本不满足销售的基本条件，并且购房者已经预先支付了“定金”款项，那么无论双方在之前是否就“定金”的退还事项做好明确的约定，作为开发商仍然有义务无条件地将定金退还给购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 |
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