通常而言，定金难以退还。然而，符合特定的法律规定之情况时，购房者仍可要求返还定金。具体包括：首先，若开发商不具备商品房销售资质；其次，如开发商存在欺骗行为，使得买方在理解房屋问题上产生错误认知，从而促使其做出错误的购买决策，此种情况开发商不仅违反了交易诚信原则，而且买方可以决定放弃选购该房，同时要求返还定金；最后，由于不可抗力或者突发事件引发的问题也会影响到交易的顺利展开，如地震等自然灾害造成的商品房损毁，致使交易不能继续进行下去，此时买方有权请求房地产商归还所支付的定金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。