若您有意取消购买房产时所支付的订金，不妨尝试与出售方进行友好协商。对于这种情况，我们理解您可能会有诸多考虑因素。然而，请放心，以下五类情形是法律允许退还买房子订金的绝对前提条件。1.假设开发商在签订购房认购意向书中所规定的履行期限内，擅自将已被你认购的房屋出售给他人，从而让正式的购房合约无法顺利签订，在此种情况之下，开发商必须以双倍的金额来返还购买者的合约订金。2.如开发商在履行过程中未能获得相关正规的商品房销售许可证书，又或者由于自身原因造成了买卖双方无法签署正式购房合同或该合同无效，此时，开发商应该无条件地返还消费者的订金，并且还要承担因合同无法顺利签订给消费者带来的经济损失，至少不得低于购房者所支付的定金数额。3.如果交给您的正式合同以及有关的补充协议中的内容没有办法达成共识，但是这些问题与之前签订的购房认购意向书无关，以至于最终无法签署正式的购房合同，那么您和开发商都不存在任何违反签订协议的行为，这时候理应向您全额返还原先支付的购房订金。4.如果在这份购房认购意向书中，关于房价、房屋面积及户型等重要条款没有做出明确的约定或者约定不清楚，并且由于这个原因使得买卖双方在这些方面达不成一致以致无法签署正式购房合同，这时候开发商应该向您返还您的订金。5.由不可归责于买卖双方的客观因素导致整个购房过程无法继续下去，那么作为出售方就应该把购房的订金退还给购买者。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。