在签订购房定金合同时，所支付的定金实际上已经具备了法定惩罚性的性质，其主要目的在于有效地约束和督促双方严格履行承诺的义务。若卖方未能履行合约约定擅自将房屋出售给其他第三方，那么买方有权要求对方全额归还定金并予以相应赔偿；反之，倘若买方未按约定履行购买行为而导致卖方遭受任何经济损失，那么定金便不予退还。因此，这份定金合同承载着对双方履行契约责任的双向惩戒机制。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。