无论是由于审批准入门槛未能满足要求，资金放贷过缓或借款总额过低等任何因素导致的购房合同无法有序进行，申请人有权要求退还其房屋购买的预付款。若遇贷款审批困难的问题，首先应当寻求银行业专职人员的协助和协商，深入研究并明确其无法及时发放贷款的根本原因。若问题的症结在于购房人自身的信用记录不良，个人储蓄流出入异常或债务负担过高等方面，我们建议您适当提高首期支付额，适度降低贷款申请金，同时务必将所需文件整理完备之后，再次向银行递交贷款申请。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。