在符合以下任一条件的情况下，购房者均可提出退房申请：1.延期交房。延期交房情况较为严重，具体表现为购房者与开发商在购房合同中所约定的交房日期早已渡过，但未能收到开发商明确的入伙通知。在大多数情况下，合同中对于可归责于开发商的延期交付房屋给予了相应的宽限期，通常介乎30天至90天之间。若过了这个期限，开发商仍然未能如约交房，那么购房者便有权敦促开发商办理退房手续，并且有权索回两倍订金总额，或者请求开发商支付相应的房款利息以作补偿。2.开发商未能提供有效的证书和批准文件，从而使得合同无效。3.未经购房者同意，开发商擅自改变住房设计。在购房者同开发商签署的购房协议中，一般要求开发商必须在变动建筑设计方案前取得购房者的首肯。否则，开发商将构成违约行为，购房者有权按照合同规定要求其执行退房义务。当开发商未经购房者许可，擅自更改住房的户型、方向、面积等相关重要设计元素时，购房者有权依据合同约定向开发商提出退房要求。4.无法获得房屋所有权证明。因开发商的疏忽，致使购房者无法在合同规定的时间内获得房屋所有权证明，在此种情况下，若协议中有相关条例规定此种情况可据此提出退房请求，则购房者可以据理力争。5.无法按计划获得银行贷款支持。除了全额支付房价款或分期付款方式之外，购房协议中往往也涉及到商业贷款或公积金贷款方面的约定。若购房者选择通过公积金贷款方式购买房屋，需开发商提供相关材料并提交至公积金归集部门进行审核。若该开发商所递交的材料反映出其未能达到公积金贷款的相关要求，购房者进而无法顺利获取公积金贷款服务，此时购房者依然拥有权利要求退还预购房屋。6.实际测量的住房面积与暂定测量结果之间的误差大于或等于3%。新版购房协议明确规定，当套内建筑面积的偏差比例超过绝对值3%以上时，购房者拥有权力提出退房请求。7.房屋工程质量存在明显缺陷。住房工程质量问题堪称房屋质量的“致命伤”，然而当前北京市房地产市场上此类情况相对较少。一旦出现此类状况，一方面可能因为开发商本身无法顺利取得《竣工备案表》，从而无法依照预定计划向购房者交付房屋；另一方面可能是在房屋交付使用之后，房屋主体结构质量经严格审查确实存在严重问题。8.商品房地基基础及主体结构质量经检测未达到标准要求，此时购房者有权提出退房请求。新版购房协议明确规定，在购房者因房屋质量问题要求退房并寻求开发商赔偿损失的诉求中，司法机构将予以全力支持。通常来说判断房屋质量问题是否严重到足以影响日常生活使用，关键在于该房屋入住以来的实际情况，如因早期施工问题导致室内空气质量降级，从而影响住户身体健康、居家噪音干扰等因素。9.房屋质量问题导致严重影响使用效果。倘若房屋工程质量问题直接引发极具破坏性的后果，例如威胁到日常居住的安全和舒适度，使得购房者不得不提出退房请求且寻求开发商赔偿，对此类诉求，司法机关亦将判定予以全力支持。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。