根据一般的交易习惯，若开发商未能按照合同约定的时间向买方交付房屋，买方有权选择是否行使退房权利，且该退房权利的行使期限通常为30日至90日不等。若超出此期限开发商仍无法按时交房，则买方有权依法要求开发商退房，同时要求开发商对已交付的定金进行双倍返还或者承担相应的房款利息。然而，如双方在签订合同时已经就开发商迟延交房所产生的违约责任做出明确规定，那么合同将继续执行，买方不得以开发商逾期交房作为理由寻求解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款
经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。