开发商在房产销售过程中实施一房二卖的行为，若其被认定为犯罪的话，大致存在以下几种情况：首先是开发商并未实际成为房产的所有者，或是通过伪造权属凭证的方式来与购房者签订合同以借此获得购房款项;其次是当开发商签订了买卖合同之后，却没有履行向买方交付房屋的义务，甚至选择逃避而拒绝归还购房者支付的款项;最后是开发商将同一套房屋超次数地进行抵押销售以借此获取贷款或购房款。

《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。