当空调出现漏水渗水并流到楼下的情况时，第一步要明确责任主体。
要是因为空调本身的质量问题而引发漏水，那么销售者或者生产者就得承担赔偿的责任。
比如说空调的某个零部件质量不过关，或者是整体的质量设计存在缺陷，导致在使用过程中出现漏水现象，这时候就由他们来负责赔偿。
而如果是安装不当引起的漏水，安装者就必须要承担赔偿责任。
可能是安装人员在安装过程中操作不规范，没有把空调安装牢固，或者是连接管道的方式不正确，从而引发了漏水问题，那就得由安装者来对楼下的损失进行赔偿。
赔偿的范围一般是比较广泛的，像楼下因为漏水而遭受的财产损失，像是家具被浸泡后需要修复或者更换的费用，地板被泡坏后重新铺设的费用等，这些都在赔偿范围内。
同时，还包括因为漏水而造成的其他合理损失，比如楼下住户为了处理漏水事宜而耽误的工作时间所产生的误工费等。
楼下的住户一定要妥善保留相关的证据，比如受损物品的照片，清晰地展示出被浸泡后的样子；
还有漏水现场的状况，要尽可能详细地记录下来。
这样在向责任方主张赔偿的时候，就有了有力的依据。
责任方也应该主动积极地与楼下住户协商赔偿的事宜，如果双方协商不成，楼下住户可以通过诉讼的途径来解决问题，要求责任方承担相应的赔偿责任。