按揭房产若要赠予未婚妻则须遵守特定的限制及涉及到一系列的复杂因素。
由于该房屋尚处于抵押状态之中，在贷款尚未偿还完毕之前，其所有权并不完全归属于您个人所有。
然而，您仍然有可能通过公证方式来对房屋所涉及的各项权益做出明确的约定。
尽管公证的主要作用在于证实您的真实意愿，但是它并无法直接改变房屋的产权归属关系。
在贷款尚未偿还完毕、抵押权尚未解除之前，对于房屋的转让、变更等各类操作都将受到严格的限制。