在婚姻关系终止时，对于房地产价值的核算通常采用如下几种方法进行：
若双方能够心平气和地协商达成一致意见，则可依协商结果将房地产价值确定下来；
倘若无法达成共识，且存在市场评价价值，便应以该评价价值为基础；
否则，如果既无评价价值，同时双方又对于房地产价值产生了矛盾纷争，也许会采取竞价的手段，即由抬高报价者取得房地产所有权，同时向竞争对手支付相应赔偿金。
此外，司法机构在审理此类案件时，也会从多方面全面考虑诸如房地产购入成本、市值增值状况、周围房价水平等因素，从而最终确定房地产的实际价值。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。