①本物业的实际套内使用面积，依据中国国家标准《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）中的相关条款进行精准核算；
而对于其他类型的建筑，则需依照其特定的建筑设计规范规定所公示的方法或者也可参照照用《住宅建筑设计规范》进行相关计算工作。
②关于商品房的套内墙体面积，主要是指在该房间内部使用空间四周所包围的那部分维护项目或承载重量的墙壁，其中包括了共享墙和非共享墙两类：
（1）共享墙主要涵盖了各个套房之间的分隔墙、套房与公共建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等；
而对于这些共享墙的墙体水平投影面积的一半，将被计入到套内墙体面积之中。
（2）至于非共享墙，其墙体水平投影面积将全部计入到套内墙体面积中。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。