①在室内的实际使用面积方面，我们将根据国家标准《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）所提供的方法进行精确计算；
对于其他类型的建筑物，则依照专门制定的建筑设计规范进行测量或者参照《住宅建筑设计规范》来计算。
②房屋内部墙体的面积：在购买商品房时，其室内使用空间周围的维护或承重墙体主要分为两种情况：
第一种是共享墙，它包括了各个套房之间的分隔墙、套房与公共建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等部分；
而第二种是非共享墙，即所有非共享墙体的水平投影面积都将被完全计入到套内墙体面积中。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。