商品房的实际使用面积由套内使用面积与套内分摊面积两部分构成，其具体含义主要是指商品房内部各个部分的建筑面积总和。
进一步来说，套内分摊面积又可细分为包括在套内的墙体面积以及阳台面积，同时排除墙体外围、柱状结构、走廊、楼梯等共享空间的实际使用面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。