本购房合约定的房屋面积中已含括了公摊面积，所谓的公摊面积即是整个建筑全体业主所共有的整座建筑物公共部分的建筑面积，以水平投影面积进行计量。
该数值与其内含的套内建筑面积相加后便形成了商品房的总建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。