关于房屋真实面积的计算方式，具体方法如下：
首先要确定的是房屋面积等于套内面积和公摊面积之和；
其次，套内面积主要包括外墙总面积的一半以及各个房间所占用的使用面积的总和；
最后，公摊面积则可以通过公摊系数乘以套内面积来进行计算，其中公摊系数的计算公式为整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积；
而公共使用面积则是指整栋楼中所有住户共同使用的部分。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。