如若开发商所赠送之面积并不构成违反现行法规的非法构物，但仅是未经合法程序擅自修改了原有的规划方案并导致的违法建设行为除外。
值得注意的是，如果“赠送面积”已经被明确地纳入到购房合同之中，并且在房产证上得到了正式记载，那么这些部分将得到法律的充分保护。
然而，如果开发商未获得相关部门的许可，私下对其进行了改建工程，那么这种做法便属于违法建筑。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。