在房地产拍卖流程之中，成功竞标房屋的购买者需承担前任业主在转让房产之前所遗留下来的潜在债务争议问题。
倘若原房主未能依照协议约定完成债务清偿，或是未按期履行约定责任，抑或是在合同条款以内出现了被标定为实现抵押权的情况，如此一来，相关债权人即可依法获取该房地产的所有权及处置权，并有权在收取拍卖所得款项之后，以优先债权的形式进行债务清偿。
然而，若拍卖所得款项无法全额抵销债务，则债权人与抵押权人之间极易产生矛盾冲突以及法律纠纷。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。