在房产价值评估及竞价环节中，成功购得房屋所有权者必须承担起前任居住者遗留下的潜在债务纠纷风险。
倘若原居者未能按照先前的协议如期偿还债务，或是未能遵循已达成的到期债务义务，抑或是发生了合同拟定中的视为行使抵押权的事件，在此情况下，债权人将有权获取该处房产的所有权以及进行相应处置的权利，并在获得拍卖所得款项之后，以优先债权的形式进行清偿。
然而，若拍卖所得金额无法充分抵销所有债务，那么债权人与抵押权人之间很可能会产生矛盾甚至纠纷。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。