下述几种类型的住宅可能无法获得相应的房地产权证明书：未经合法审查与批准而自行建设的建筑物，例如在受法律保护的耕地范围内擅自搭建的房屋；
未履行相关税务义务的房产；
涉及产权争议且尚未得到妥善处理的物业；
已被抵押或查封等强制性措施所限制交易的房产；
以及因土地属性不符合相关法规而被认定为“小产权”的住宅。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。