若业主遇到所购商品住宅存有施工质量问题，应当在法定的质量保修期内，立即向房地产开发商请求履行维修责任。
由于业主未尽自身义务导致超过保修期的情况出现，这样的诉求将无法获得法律层面的支持。
当涉及到超过保修期限仍需维修处理的房屋，具体的维修方式将根据该房屋的所有权性质来判断。
倘若这类问题仅发生在家居内单个业主的范围内，即可视为业主的个人专属部分，业主本人有权自行聘用相关维修技术人员或是委托物业公司提供特约服务开展维修工作，相应产生的费用也将全部由业主自己承担。
然而，对于房屋公共区域，同样可以向物业管理公司提出修理申请，所产生的费用也应该是由与问题有关联的全体业主按照他们分别所持有的所有权份额加以分摊。
若是涉及到公共部分或道路、绿化等公共设施、设备的重大修理、中小规模检修、更新换代甚至改造工程，若经过业主大会依法讨论并达成共识，便能够启动物业维修专项资金以完成这些任务。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。