按照现行法规规定，只持有购房合同时，按揭房并不具备过户资格。
在未曾获得相关部门依法颁发权属证书以前，此类房地产所有权无法得到明确确认及维护。
而房地产证则被视为所有权的确切证明，未能取得房产证便意味着业主尚未真正实现对该房产的所有权。
在此情况下，任何出售此种无所有权财产的行为均被视为无权处分行径。
因此，双方皆明知卖家未持有房产证，却依然签署了关于售卖无房产证住房的合同。
值得注意的是，这类协议将被视为无效，无法产生法律效力。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。