众所周知，房产开发贷款涵盖以下多种:
首先是房地产业开发企业所需要的流动资金贷款，此类贷款通常因房地产业开发企业在日常经营中出现资金周转困难而提出申请；
其次是土地开发贷款，这类贷款主要用于土地前期开发和整理工程；
紧接着是商品房开发贷款，这是对即将投放市场且处于开发阶段的商品房进行的贷款支持；
最后是住房开发贷款，银行通过此项业务向房地产业开发企业提供所需资金，帮助其完成住房开发与建设计划。

《中国银行业监督管理委员会关于印发<商业银行房地产贷款风险管理指引>的通知》第二条
本指引所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。本指引所称土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。
房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。商业用房贷款是指向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。