关于房屋契税的具体算法如下所示:
在总面积低于90平方米的情况下，契税为总房价的1%；
而若是在90到144平方米之间，契税就会增加至1.5%；
倘若房屋面积超过了144平方米，那么相应的契税将上升至3%。
值得注意的是，如果房屋属性被定义为别墅或者商业用途，又或者所属楼盘的容积率不足2.0，再或者该房屋售价超出了地方法规限定的界限，那么该类房屋将会适用3%的契税标准。

《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。