商品房如若未曾经过验收环节，那么其产权将归属开发商所有。
然而，一旦业主成功办理了房产证，那么这栋建筑物的产权便转为业主所有。在此之前，业主并未能依法享有此房屋的所有权。正因为如此，在房产证正式颁发之前，这个房子理所当然属于开发商所有。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。