关于两限房与普通商品房之间存在差异的讨论1、首先，我们需要明确一点，即所谓的“限价房”实际上是一种受到严格价格与户型（面积）限制的商品房类型，它主要服务于中等偏下阶层的居民群体，致力于解决他们在住房方面所面临的困境。尽管如此，限价房与传统意义上的经济适用房还是有所区别，并不能混为一谈。这种特殊形态的商品房，遵循着以房价决定地价的基本原则，实行的是由政府主导监督管理，同时又充分发挥市场机制作用的运营模式。而商品房则是指那些根据相关法律法规以及相关规定，可以在市场上自由买卖，不受政府政策干预的各种类型的房屋，其中既包括新建成的商品房，也涵盖了二手房等多种形式。
2、其次，我们来探讨一下限价房的具体特点。在土地挂牌出让阶段，限价房的房屋价格、建设标准以及销售对象便已经被预先设定好。政府会对开发商的开发成本以及合理的利润空间进行精确的计算，然后设定出土地出让的价格区间，从而实现对房价的源头控制与调节。相较之下，商品房则是在市场经济环境下，由具备经营资质的房地产开发企业通过公开竞拍的方式获得土地使用权之后，所开发建设的住宅产品。这些住宅产品在销售过程中，均按照市场价格进行定价，并没有被强制限定价格。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。