商品房预售合同时一份规范且标准的合同类型，原因在于其通常在商品房预售阶段被签订，此时开发商所出售的房产还处在建设过程中，尚未竣工完成。这类合同主要应用于开发商在销售中心进行商品房预售环节。在签署了这份合同后，开发商将会把合同提交至相关的房地产管理部门进行备案。因此，无论是预售合同抑或是最终的正式合同，它们都具有同等的法律效应，因此在签署过程中务必谨慎对待。尽管未办理备案登记并不导致合同本身失效，然而若双方当事人有明确约定，以备案登记作为合同生效的前提条件，则应遵循此约定。如果卖方与第三方存在恶意串通行为，私下另行签订买卖合同，即便房屋已经实际交付给了第三方使用，此类合同仍然视为无效。
此外，如果卖方在未向买方透露房屋已抵押给第三方的情况下，或者在合同签订后，再次将同一房屋出售给第三方，导致合同目的无法达成，买方有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应损失，并且可以进一步要求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。