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问题 第三方买房未过户被保全,法院是否支持
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
对于由第三方购房但尚未完成房产所有权转移手续而遭致诉讼保全案情,若非买方本身因素导致未能及时办理过户登记手续,那么司法机构通常是会提供支持的。
然而,值得注意的是,在涉及金钱债权执行的过程中,买方若对已登记到被执行人名下的不动产权益产生异议时,其申请仅在排除因买方自身缘故所导致未能办理过户登记的情形下方能获得法庭认可。
法律依据:
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。
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更新时间:2025/5/31 22:28:46