所谓的更名房乃是指一手屋主自即发展商处购得尚未办理契税及银行抵押贷款之房屋（通常情况下，已完成契税与银行抵押贷款程序之房屋均不可再行更名）。
而在此过程中，发展商往往会向更名者收取相应的更名手续费（具体金额视双方关系而定）。
至于拆迁安置房，则无法直接进行过户更名手续，唯有待其拥有权期限期满五年之后方可进行过户。
当被拆迁人获得拆迁安置房的所有权之后，便享有了对该房屋的处分权利，可依法申请房屋过户登记。
然而，此举需严格遵循当地房地产调控政策。
此外，依据我国现行法律法规，若欲对安置房实施转让交易行为，须在取得安置房房产证后方能进行。
同样地，拆迁安置房亦需按照相关法律规定进行过户更名事宜。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;找法网提醒您，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。