您不妨先行支付房款给卖方，之后与之联手前往当地房产交易管理部门，申请办理他项权利证明书，在此过程中需明确告知房产已作为抵押物押抵于您名下。
经过两年期限后，便可同时启动注销他项权利证明以及房产所有权过户等手续。
值得强调的是，若未顺利实现该房产的所有权转移，从法律角度出发，其仍应归属于原来的卖方所有。
假如购房者并未按照规定执行房款监控流程，而是在未完成过户之前即擅自将房款支付给卖方的话，那么一旦出现任何过户环节上出现问题，能否成功追回所付房款便成了一个未知数。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。