问题 | 二套房税费怎么算的2025年 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于第二套住房过户所需缴纳税费的相关计算方法如下:
首先是契税部分,由购房者负责承担,根据房产匹面积的差异,所适用的税率也有所区别; 其次是增值税部分,由出售方负责承担,若该房产未满五年,则需要按照规定缴纳5.5%的税额; 再次是土地增值税部分,同样由出售方负责承担,若该房产未满五年,则需按照规定缴纳1%的税额; 接下来是所得税部分,同样由出售方负责承担,若该房产未满五年,则需按照规定缴纳1%的税额或者以原差值减去房屋现值后的差额作为基数,再乘以20%的比例进行计算; 最后是房屋交易手续费部分,这部分费用由买卖双方共同承担,按照每平米6元的标准进行缴纳。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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