关于未办理房地产过户手续的有效性问题，尽管协议有效签署，但是尚未完成房产过户登记程序，因此购买方并不享有对该房屋的完整产权。
按照我国现行《中华人民共和国民法典》相关条款的明确规定，不动产权利的创设、变更、转移以及消灭，都必须经过合法的登记手续后方能产生法律效力。
换言之，即便协议有效签署，若未能完成房产过户手续，则这栋房屋的所有权仍归原业主所有，购买方不能取得房产的实际权益。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。