依据相关法律规定，房屋设置了居住权后，虽然可以办理过户手续，但是禁止出租，除非双方当事人另外达成共识并签署协议。
所谓“居住权”，是指权利人出于满足日常生活居住需求的目的，根据合同约定或者遗嘱，在他人拥有所有权的住宅上设定的对该住宅的占有以及使用权的权利。
值得注意的是，居住权作为一种用益物权，其特性较为独特，即居住权人仅能享有对权利客体——也就是住宅的占有和使用权，而无权获得收益，因此无法利用此项权利从事诸如出租等盈利性质的活动。

《民法典》第三百六十九条
居住权不得转让、继承。
设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。