不动产权证书的申办程序首要步骤在于申请人必须亲自到达房地产所在地区的相应房地产登记管理机关提交申请，这一申请环节主要包括对权属依据和范围等内容的调查研究，然后将完整的申请文件以及相关资料递交给相关的受理机构，由这些机构对资料进行整理并上报至房地产登记中心进行详细审核，同时还需进行实地勘查核实。

《不动产登记暂行条例》第十四条　
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。