若不幸遇到住宅楼宇发生漏水问题，建议您向法院提起诉讼以解决争议。在进行此项操作时，请务必携带以下相关证明文件及材料：包括有效身份证明文件以及您所拥有该房屋的所有权证明；以及建筑物的质量保证书等。将以上材料提交至房产所在地区域的人民法院申请立案。法院收到申请后，根据法定程序，会发文通知双方当事人已于受理此案。待接到正式受理文书后，当事人还需备妥有关漏水情况的详细描述以及现场拍摄的照片或视频作为证据，同时，对于漏水产生原因的鉴定报告也需要准备齐全。之后，法院会发出开庭公告，并在七个工作日内告知双方当事人具体的开庭时间。届时，请准确无误地带上所有的资料准时出庭，确保能顺利履行您的法律权利和义务。

《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。