建筑物的实际总面积可根据其所有权证书中的相关记载进行核算，具体来说，建筑物的总建筑面积=每户家庭的内部使用空间+整个建筑物的公共区域；而每户家庭的内部使用空间又由以下几个部分组成：
外墙的一半面积+实际使用面积；
至于公共区域，则是通过公摊系数乘以每户家庭的内部使用空间来计算得出；公摊系数的计算方法是将整栋建筑物的公共使用面积除以整栋建筑物的所有家庭的内部使用空间之和；所谓的公共使用面积，即是指整栋建筑物中所有住户共同使用的部分。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
一、套（单元）内的使用面积；
二、套内墙体面积；
三、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
一、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
二、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。