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问题 成年子女没有购房资格房产加名怎么办
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
若您希望让子女成为房产证持有人中的一员,可采用赠与或买卖两种途径实现该目的。
以下为详细操作步骤:
1.房屋赠与的办理流程如下:
(1)赠与人与受赠人共同签订有关房屋赠与的书面协议,确认双方意愿,即房屋赠与书;
(2)由受赠人凭借原有房屋所有权证书以及房屋赠与书向当地税务机构缴纳契税,并获取契证;
(3)按照相关法律法规办理房屋赠与的公证手续;
(4)最后,完成房屋所有权转移登记手续,使得受赠人正式成为该房屋的合法所有者。
2.相较于房产赠与,将房屋出售给子女无疑更为经济实惠。
首先,赠与过程中产生的费用相对较高;
其次,房产继承的流程较为繁琐;
再者,尽管名义上是“售出”,但实际上并不需要支付房款,所需支付的费用主要集中在各类税费方面。
具体操作步骤如下:
(1)对购房者的资格进行严格审核(仅限于住宅类);
(2)在网上签订房屋买卖合同;
(3)地税部门会对契税进行精确核算;
(4)在房屋发证大厅办理房屋所有权证,至此,房屋交易流程全部结束。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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更新时间:2025/4/18 5:55:36