关于房屋订金是否能够退还问题。
我们认为，订金属于当事人一方向另一方做出的单方面承诺的表现形式，并不具备定金的担保性质。
在通常情况下，支付订金者视为已经提前交付了预付款项；如果付订金的一方以定金之名提出其权益主张，亦或是接收订金的一方请求依照定金法则进行处理时，我国司法机关将对此给予拒绝支持。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。