房产作为一种特殊的不动产，在法律上存在着诸多限制和要求，其中之一就是其赠送转让受到严格控制。
首先，贷款购买的房屋无法直接进行赠送转让，因为该房屋仍然由借款人或抵押人所有。
其次，在满足特定条件的情况下，包括但不限于赠与人具备完整的民事行为能力且拥有房屋的所有权、赠与的房屋具备合法有效的权属证明文件且无任何产权争议、赠与双方均出于自愿且有书面明示的赠与协议（合同）并经过公正机构的检验认证、房屋赠与须获得房地产管理部门的审核批准以及办理相关过户手续、受赠方必须按照法定程序缴纳相应税费等等，方可进行房屋赠送。
此外，还应注意不能以逃避债务履行、支付劳动报酬等法定义务为目的设定赠与，亦不能通过此种方式来规避国家对于税收、费用等方面的法规管理。

《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。