关于商品房的法定使用期限，常见有70年、50年以及40年等几种说法。
实际上，商品房法定使用期限的长短与其属性有着紧密的关联性。
依据商品房所应用的场景及功能，我们可以将其区分为以下三个类别：
第一类是专门供家庭或个人进行日常生活居住的住宅用房，此类房屋的法定使用期为70年；
其次是专用于商业、工业生产、旅游服务、行政办公以及各种经营活动的商业用房，此类房屋的法定使用期则为40年；
最后一类是集商、住两种功能于一身且多为综合性高层建筑楼宇的商住两用型房屋，这种类型的商品房之法定使用期限通常被定为50年。
简而言之，即住宅用房的法定使用期限长达70年，而商住两用型房屋的法定使用期限则为50年，纯商业用房的法定使用期限仅为40年。
需要注意的是，商品房法定使用期限的准确计算时间应从房地产开发企业取得土地使用权之日开始起计。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。