建筑屋顶下雨时出现渗漏现象应有开发商、楼上用户或者房产所有者承担相应责任。
在建筑物正常使用年限内，屋面防水工程及有防水要求的卫生间、各房间以及外部墙体的防渗漏保修期限为五年。
因此，若屋顶出现渗漏情况，应首先考虑是否归结于开发商所建造工程的质量问题。
延伸到保修期之外的部分，则可由该建筑物的实际拥有者承担相关责任。
倘若发生屋顶漏水并非源于房地产质量问题且由楼上邻居导致的事故，业主有权要求楼上邻居承担相应责任。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。