若房屋尚未度过保修期限，理应由项目开发商承担修复职责；而一旦保修期告罄，则该栋房屋的所有业主需共同担负维修费用。
首先，若是因自然因素导致损坏：
1、在房屋交付使用尚不满五年时，可向开发商提出修缮申请。
按照现行法规，对于住宅房屋的防水性能，开发商提供为期五年的质保服务。
2、倘若使用超过五年，则须由全体业主共同筹集资金以承担维修工作。
其次，若为人为因素所致：
应当由引发损失情况的责任方负责进行整理修复及相应赔偿。

《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年