物业管理费用自开发商正式下达房屋交付通知书之日起开始起算。请务必要牢记，此日期为开发商所规定的交房日期，而非实际的收房日期。无论业户最终是否按照约定时间接收该房屋，其物业管理费用均将从该日起开始计算。以下列出的三种特殊情形下，物业管理费用则需从业户领取钥匙之时开始计收：
1.开发商在销售过程中所余留下的尾盘房屋。
2.由于开发商方面的原因导致房屋交付期限延迟的房屋。
3.一旦发现房屋存在质量问题，经过开发商确认并判定需要进行维修时，其物业管理费用也将暂时中止缴纳，直至修缮完毕并重新交付使用。

《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。