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经过公正之程序而未涉及房产转让过户并不表明该约定具备法律约束力，实际情况中,公正仅仅证实了协议中所体现的权力义务关系具备法律效力。
依据我国现行相关法规，不动产的所有权归属于登记方，因此在缺乏相应权属证明（即权属证书）的前提下，并不存在真正意义上的财产所有权。即使在购房之事项已经办理公正手续，但仍需严格遵守产权登记制度，倘若未能按期完成产权登记，将会导致自身权益受损。在此背景下，购买未办理过户手续的二手房所面临的风险主要包括：
首先，出让人有可能基于房价大幅上涨而意图撤销房屋销售交易；
其次，房屋的所有权及使用权可能会因为屋主陷入民事诉讼或遭受刑事处罚等原因受到限制甚至丧失，进而导致卖方无法充分行驶其应有的各项权益，使得此类房产面临被政府没收或拍卖的严重风险，作为买房者而言，仅能通过与出让人进行交涉和协商来追回投资款以及利息收益；
第三，若房屋属于共有资产且其他共同所有人不同意出售，将会影响到交易的顺利进行；
同时，当出让人对所售房屋仅享有使用权而无任何产权时，亦将给交易带来不利影响；
此外，对于一些特定类型的房地产如联建房或者小产权房，由于其无法取得房地产权属证书，同样需要面对这方面的风险。

《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。